随着里兹卡尔顿酒店在山东高速集团和绿城集团主导下出品的东海路综合体深蓝中心的登场，这个地块的神秘面纱开始逐渐展现出真实的面貌。这个青岛的最高级产品怎么改变不了青岛楼市，其影响力离电磁辐射有多近？ 青岛房在里兹卡尔顿酒店登场，对山东高速集团和绿城集团主导出品的东海路综合体深蓝色中心，这个区划的神秘面纱开始逐渐展现出真实的样子。这个青岛的最高级产品怎么改变不了青岛楼市，其影响力离电磁辐射有多近？ 对青岛房地产来说，为此跃进了新的等级吗？ 香港丽兹卡尔顿酒店市场：青岛楼市开始变得华丽，经过一些历史上最长的管制后，楼市的新基本结构已经组成。

对青岛来说，商业地产化的升级趋势很明显，特别是近年来五星级酒店的密切布局。媒体报道表明，青岛提供了世界上第一家海底酒店北方第一家海滩五星酒店的纳客、国际五星酒店品牌威斯汀，今年首次登陆青岛、五星酒店，在项目周围提高业主的高贵感等。这些都是2010年开始的商业地产狂暴之后的。

根据当时的统计数据，建设了28家低星级酒店，青岛聚集了洲际酒店、喜达屋等世界10家国际著名酒店集团的17家品牌酒店。现在这个数字也早就突破了。

例如，根据最近的数据，只有西海岸建设了约26家五星级酒店，各酒店建设了39家。住宅市场领先房地产十年后，现在占据市场的可以说是商业地产。结合在各种星级酒店背后的大部分是巨无霸的综合体。去青岛地产前面很华丽。

所有星级酒店都代表着大品牌，但大品牌不一定会给大市场带来。在经济增长速度上升、酒店过度扩大的双重夹击下，国内酒店业面临着未来或不足的危机。据资料显示，目前中国共有1.6万家星级酒店，其中4星级和5星级酒店的比例从10年前的7.7%下降到去年年末的17.5%。近年来，喜来登、希尔顿等外资高级酒店争夺中国市场。

分析人士表示，酒店业入住率持续下降，成本上升和利润下降相当严重，国内酒店经常出现短缺迹象。大部分高端酒店企业已经茁壮成为瓶颈。对青岛来说，更大的问题是旅游市场的季节性混乱。

冬天冷夏的炎热依然后遗症青岛旅游业，在某种程度上也是酒店经营者的魔法。如何摆脱这个市场模式对开放星级酒店的综合体开发者来说确实是个尝试。

突破：关闭通往世界的大门2013年，里兹卡尔顿酒店落户岛城山东高速集团和绿城集团东海路综合体项目的消息发布后，很多人都很生气。丽兹卡尔顿酒店的声威不仅奢华，也有对高端客户的魅力。另外，里兹卡尔顿酒店的选址也有接受某城市的世界地位。

因此，丽兹卡尔顿酒店所在的地方就像关闭了通往世界的大门一样。青岛在国际上被称为品牌。但这种影响力更好地集中在工业产品上。对于一个城市的魅力，这些还不够。

想象纽约、巴黎、罗马、悉尼等有魔力的城市，就需要有多样性的城市要素。实质上最能体现城市包容性和多样性的是该城市的综合体。里兹卡尔顿酒店允许他和世界各地的高端顾客和粉丝一起来，但要找到他们，必须看酒店外面的大环境。

在青岛钻石海岸，山东高速集团和绿城集团会采取什么样的新产品呢？ 这个旗号城市名片印的城市综合体，除了里兹卡尔顿酒店的光芒，还有什么光辉？ 深蓝色中心位于东海西路，是集丽思卡尔顿酒店、一线海景大宅、顶级海景公寓、5A甲级写字楼和高端商业为一体的35万平方米海景城市综合体，1栋327米青岛第一高楼、2栋海景大宅和海耶转型：房地产行业面临结构变化，对中国整体经济来说，地产业也要面对转型问题。最近，财政部、国家统计局、中央银行等部委相继发表的5月份宏观数据引起了各界的关注。随着财政、固定资产投资、CPI、PPI、信用等宏观经济指标的出现，中国经济衰退严峻，结构性冲突依然备受关注，投资带来的经济快速增长模式越来越难以持续。

在企业投资意愿减少、进出口贸易数据噪音和消费下降的背景下，改革的时间段依然开放，经济结构变革迫在眉睫。日前召开会议的国务院常务会议明确提出金融在研究部署反对经济结构调整和变革升级的政策措施中促进消费升级。创意金融服务反对居民家庭第一套住宅、大宗轻型消费品、教育、旅游等信用市场的需要。释放了提高消费力的强大信号。

商业房地产近年来备受瞩目，但其发展与住宅的发展不同。住宅头十年的发展主要是因为消费结构的升级和当时的住房不足带来了对住宅的巨大市场需求。城市化缓慢发展带来的大市场需求经济高速发展城镇深化住宅改革，推动市场化方向。政府反对土地房地产业的发展等。

对商业地产的发展，楼市的严格控制，不能切实推进商业地产缓慢、健康的发展。经济结构调整和产业转型升级只有大力发展实体经济才能切实推进商业地产的发展。经济结构要构建变革，扩大消费和放宽服务业发展是相辅相成和必不可少的，经济转型不会提高服务业型房地产市场的需求。影响：青岛房地产庆贺全球检查丽兹卡尔顿酒店的落户，一定就在来自世界的眼前。

中国第一家驻扎在二线城市的丽兹卡尔顿酒店既是荣耀也是压力。青岛地产过去也庆祝了全国性品牌的转移，同时借助这些品牌地产构建了完成自己房地产升级的过程。随着全国主要一线房地产品牌部署在青岛。

青岛楼市产品被全国认为已经接近成熟期。对青岛地产来说，本土从南北全国迈出的这一步还在后头，但由于全国性研发企业的大力介入，已经是紧迫的问题。但是，如何能大范围地构筑是新的课题。青岛在几年的城市发展中，依然以世界视角规划未来，以国际标准提高工作，以本土优势突出青岛特色。

在城市规划、布置中，建设都转移到比较缓慢下降的地下通道。相对于其他行业，青岛地产的发展要有更深层次的突破。这次山东高速集团和绿城集团引进了里兹卡尔顿酒店，几乎是对这个构想的深刻理解。像里兹卡尔顿酒店这样具有国际标准的商业巨头，不仅要求引进，还要求自学和提高。

将来我们会进入世界高端用户的视图。他们的眼睛很严格，他们的拒绝很简单，他们的评价也不严格。但是，如果不能通过他们的考试，就不能可靠地转移到别的市场，是代表更广泛领域的青海市场。

青岛房地产要通过新的经济结构调整成功转型，构建品牌扩张，必须切实打破现有模式。

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