从昨天开始，个人销售2年以上的普通住宅都可以减免营业税。二手房交易新政实施的第一天，位于昆明市各大房地产交易中心各一点的税务窗口公告栏中，职员们最近贴上了税务修订书。

预计5年内二手房交易下周不会减少，位于宝善街的昆明房地产交易中心没有经常看到人山人海的场面。一位相关人士表示，与最近相比，来做房地产交易的人数没有太大变化。

在场的一位名叫张的老师回应说，他对新政已经有所了解，但他想卖的房子已经过了6年，即使税收政策不变，交易时也没有免除营业税。和张老师一样，昨天来做二手房地产交易的顾客，房地产基本在5年以上。随着政策宣传范围的扩大，预计到下周为止，5年内申请二手房交易的顾客不会减少。

现场一名职员回答说，除了将二手房营业税的纳税期限从5年改为2年外，没有任何逆转。值得注意的是，目前的持续执行标准是具体的，但以上费用由卖方分担，但在实际交易过程中，这些费用往往由买方分担，实际上减少了购房者的支出。继续没有收到实施细则银行和公积金中心政策，昆明市住房公积金中心相关人士也没有收到央行公布的住房融资调整政策的实施细则，公积金贷款销售用2套仍预付70%。

银行方面也尚未收到总行通知，此前，根据央行的规定，两套债务预付率仍不超过60%，贷款利率不到基准利率的1.1倍。在购房案例手机上，房地产市场新政昆明房东坐在那里，没有享受商品房两年减免营业税的优惠，房东提高了1.6万韩元，每天看到两个房地产市场的新政、3月30日微信和微博圈完全被这个消息刷屏，但市民刘老师仍然没有缓过神来。在买房的关口，他刚刚经历了一件奇事，到现在还不知道是善是恶。

原来刘老师看中了刘佳英小区的一套二手房，拔河了约一个多星期，好不容易和房东商量了交易价格，并发誓3月30日下午上班时交定金签合同。但是刘老师上班后跑去房东家的时候，手机新闻提醒了我。与房东见面的第一个话题自然不是签约，而是房东临时提高了价格。

以前这所房子考虑到有营业税，减少了总价格，虽然营业税誓言很好，但实际上是我们卖方提出的。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、营业税、营业税、营业税、营业税、营业税、营业税)现在营业税中断了，这个房价我们不也该再谈吗？房东直截了当地说。该套房是2012年购买的，根据以前的营业税征税方法和标准，根据双方的誓言，如果买方缴纳，刘老师应承担约2.4万元的营业税。

但是，由于新政的实施，该房地产没能很大程度地脱离营业税征税范围。听了房东的涨价，刘老师的金额有点过意不去，一天早些时候上午还签合同，可能会节省2万多韩元的营业税。但是到了这个地步，刘老师也传达了自己的销售意志，不肯把营业税总额的50%——1万2000韩元减少给房东。

但是房东并不同意，决定从总价中减少2/3的营业税，即1.6万人。即使没有新政，这2万4000人仍然得出结论。我不会拒绝你减少全额营业税，你也可以节省一些钱。

经过商议，房东最终没有妥协，最终刘老师从总价中减少了1.6万韩元。除了遇到必要的价格上涨外，还有不少人担心因新政的实施而涨价。新政来了，怕房东变卦，今天急忙来了，让钱安心了。3月的最后一天，贾女士一大早就跑到中介店，递给她以前约定的76平方米两居室的钱。

该中介说，新政出台后，所有中介都凝结了，受市场影响的政策对成交量起到了刺激作用。今天着急交钱的人也不少，但还没到气候。也许在整个氛围成熟后，二手房价格一致上涨的局面不会持续下去。市场反应中介公司集中力量招兵买马、收买全民经纪人的营销大战，趁房东还没反应过来，急于出售。

(威廉莎士比亚、温斯顿、哈利波特、战争)这么好的政策，大多数房子后面都同意涨价！新政出来的一大早，永城地产西便区某中介店正好遇到职员，与正在询问二手房价格的买家进行了交谈。30日下午出台的政策有点突然，大部分人被杀，不知所措。一大早我们就召集起来讨论应对方案。但是，不管政策多么倒退，付钱的还是购房者，我们服务好就结束了。

刚刚查询完毕的昆明新雅房地产管理公司地区经理马国强称。记者访问多家中介店时，门店相关人士都表示，市场对新政的性刺激还不明显，成交量上升或大量购房者炸毁卖场的情况并不多见。基本运营情况与以前没有太大不同。

甚至大部分员工都忙于每月总结，没有为这次新政做太多工作。但是昆明新雅房地产管理公司地区经理马国强也被泄露，今年年后公司也增加了人力投入，整个新雅新员工近800人。

其他中介企业也在集中力量招募军队。全民经纪人的营销大战已经开始，二手同步，加上政策受到影响，对整体成交量没有一定的性刺激。

专家分析了昆明风的贝尔市场调查和研究咨询机构CEO石源(CEO Shiyuan)，过去几年的房地产政策使大量资金从房地产市场流入股市、基金等投资渠道。投资渠道的减少也间接导致很多投资者像以前一样把鸡蛋放在一个篮子里，所以房价不太可能暴涨，但有可能大幅下跌。新政将对购买印象型住宅产生更大的影响，不会起到平稳的市场作用。

但是开发商们不要高兴，新政的实施将使房地产市场进入春天。独立国家经济学家、著名房地产评论家陈宝瑜：这一政策在5月份以后房价不会大幅下跌，实施并不令人惊讶，但力量仍然令人惊讶。不久前有传言说，政府不会把出售第二套住房的首付从6换成5，但实际上需要从6换成4。

营业税的征税也从坊间传闻的5到3实际上变成了5比2，可见政府的救济决定很大。以前总是把重点放在购买住房上，但不少人提高了性住房市场的需求。只是在过去几年里强加了一些政策上的压力，销售市场需求没有释放，此次政策发表使他们沦为第二大受益者。

目前，一些地方政府也开始采取拯救城市的动作。从这些方面来看，房价预计今年5月以后不会下降，云南作为没有城市的昆明，房价经常大幅下降。善炎金：部分住宅企业能否渡过难关，能否克服不同的内省，主观上政府为拯救城市，恢复国民经济的稳定性做了很多工作。

(威廉莎士比亚、温斯顿、北方执行(美国电视剧)、成功)新政的实施犹如猛药。虽然提高了房地产市场的自信心，但如果药量下降，经常会出现疏忽的效果。

今年的工作目标是平稳快速的增长。首先，政策的持续执行力取决于地方落地情况。第二，取决于市场信任的完全恢复周期。

现在很多人说房地产市场的供应超过需求，但政府目前正在放慢城中村改造的步伐。这表明房地产市场经常会出现库存过低的情况。房地产市场不能晚活动。

在一定程度上取决于开发者，更有不同购房者的购买态度和自信。第三，住宅企业目前的承受力各不相同。很多开发者在过去几年里批评政策，陷入危机，因此这些开发者能否坚持下去取决于市场的明确情况。昆明富邦房地产中介服务有限公司总裁变动功效：市场的首要任务是从目前昆明的住房储备情况来看，短期内房价暴涨的情况经常发生。

因为开发商现在最重要的任务不是价格上涨，而是数量。从过去几年的销售数据来看，昆明的住房销售不尽人意，因此房价不能像2009年一样经常引起报复性波动，开发商现在考虑的是如何在受影响政策的扶植下更慢地销售房子。

(威廉莎士比亚、温斯顿、住宅、住宅、住宅、住宅、住宅、住宅、住宅)分析认为，二手房市场预计短时间内会经常出现大量二手房，但价格方面可能会经常出现大幅上涨。(威廉莎士比亚、二手房、二手房、二手房、二手房、二手房、二手房、二手房)昆明中原地产(市场需求面积336050-100平方米，已进驻6个购物中心，计划今年进军250家)三级市场住房部副总经理在对二手房交易市场需要耐心之前，政府仍然有两个方面规范房地产。一个是信用方面，另一个是财税方面。现在政府已经关闭了对房地产的所有基本允许。

这就像给市场兴奋剂一样。就像让原本干涸的房地产市场像春风一样湿润一样。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、房地产名言) (以二手房市场为例，云南反应不如沿海城市快，无视泰妍者仍然广泛。新政实施、认可不会降低二手房成交量，价格下降，但对二手房交易市场需要耐心。

徐景庆山会长孙勇飞：对二三线城市影响有限的二手市场的交易会活跃，房东的价格调整不道德地下降，货币观众不入场，价格上涨一段时间，受一线城市影响，对二线和三线的影响有限。总的来说，是短期的，也是开发商逃跑的机会。昆明的市场影响不大，双方一致上涨，一定量的成交价不会活跃，最终交易不会逐渐变得迟钝。

想想房地产股昨天表现出来的就知道了。

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